1. 경산지식산업지구의 배경과 개요
경산지식산업지구는 경상북도 경산시 하양읍 대학리와 와촌면 소월리 일원에 115만 평 규모로 조성 중이며, 2008년 대구경북경제자유구역으로 지정되었다. Yeongnam 이 지구는 오랜 기간 경산시의 핵심 산업 인프라로 기능해 왔으나, 세월이 흐르면서 여러 한계와 구조적 문제점이 드러났다.
경산지식산업지구는 2012년 최초 개발방향 지정 이후 13년이 지나는 동안 장기간 사업이 진행되면서, 당초 경제자유구역 지정 목적인 고부가가치 서비스업과 해외자본 등 첨단산업 유치를 위한 노력에도 불구하고 대부분 중소기업 위주의 업종 배치와 다양한 일자리 부족으로 인해, 기존 개발 방향을 유지할 경우 10~20년 뒤 노후화된 산단처럼 대규모 재정비가 필요할 것이라는 지적을 받아 왔다. 또한 지식산업지구 내 열악한 정주 여건 등으로 수도권으로의 청년 인력 유출이 가속화됐고, 반대로 입주 기업 측에서는 인력난에 시달리는 아이러니한 상황이 펼쳐져 기존 개발계획의 대규모 수정이 필요하게 됐다. Kbsm
현재 경산지식산업지구는 약 170여 개 기업과 7개 국책연구기관이 입주해 경산의 대표적인 산업단지 역할을 수행하고 있다. Kbsm
2. 용도 변경 추진과 우여곡절
경산시는 이러한 한계를 극복하기 위해 개발계획 변경에 나섰다. 조현일 경산시장은 2022년 민선 8기 취임 이후 지구 내 정주 여건 개선과 서비스·유통 기능을 포함한 복합 경제산업으로의 전환을 통해 자급자족 복합도시를 구축하기 위한 개발계획 변경을 꾸준히 추진해 왔으며, 중앙정부와 정치권을 상대로 경산지식산업지구 유통상업시설용지 변경과 대형 쇼핑몰 유치의 필요성을 설명하는 데 총력을 기울였다. Kbsm
경산시는 주민 의견 청취와 주민설명회를 거친 뒤 범시민 서명운동을 전개해, 대형 프리미엄 쇼핑몰 유치를 바라는 시민 16만여 명의 서명부를 건의서와 함께 산업통상자원부에 전달하여 경산시의 강력한 의지를 피력했다. 그러나 2022년 12월 제출한 제19차 개발계획 변경안은 2023년 12월 심의위원회에서 유통상업시설용지 변경 내용이 보류 결정됐다. Kbsm
이에 굴하지 않고 경산시는 보류 사유를 면밀히 검토하고 산업부와 수차례 협의·보완 과정을 거쳐 개발계획의 당위성과 필요성, 구체성을 보완했으며, 특혜 소지를 해소하기 위한 다양한 해결책을 제시하는 등 적극적인 노력을 통해 지난해(2024년) 4월 산업부로부터 제21차 개발계획 변경 승인을 얻었다. Kbsm
구체적인 변경 내용으로는, 기존 산업시설용지와 공공시설용지 10만9천228㎡(약 3만3천 평)를 유통상업시설용지로 바꾸어 대형 상업 시설의 입주를 가능하게 하고, 연구시설용지 일부를 복합용지로 변경하는 한편, 지역혁신 연구기관 이전 및 지식산업센터 건립 내용을 담은 ‘지역산업거점 혁신 클러스터’ 조성 계획도 포함시켰다. Yeongnam
3. 입찰 경쟁과 한무쇼핑 낙찰
용도 변경 승인 이후 경산시와 경산지식산업(주)은 지난해 12월 20일 유통상업시설용지 입찰 공고를 냈으며, 마감일인 2025년 2월 18일 신세계 사이먼프로퍼티그룹과 현대백화점그룹 한무쇼핑(주) 등 국내 유통 대기업들이 동시에 입찰 등록했다. Idaegu
치열한 경쟁 끝에 입찰 기준가 565억8천만 원보다 훨씬 높은 994억5천만 원을 써낸 현대백화점그룹 계열사 한무쇼핑(주)이 최종 낙찰자로 선정됐다. Gsfood 이는 기준가 대비 약 76% 이상 높은 가격으로, 그만큼 해당 부지의 상업적 잠재력이 시장에서 높이 평가받고 있음을 방증한다.
2025년 2월 28일 한무쇼핑과 경산지식산업개발(주) 간 분양계약 체결이 완료되었으며, 이로써 2028년 경산 프리미엄 아울렛 입점을 위한 본격적인 여정이 시작됐다. Kbsm
4. 한무쇼핑과 현대 프리미엄 아울렛의 역량
낙찰자인 한무쇼핑은 현대백화점그룹의 핵심 계열사이다. 한무쇼핑은 현대백화점 무역센터점, 킨텍스점, 충청점을 비롯해 이른바 ‘김현아’로 불리는 김포 현대 프리미엄 아울렛과 현대 프리미엄 아울렛 스페이스원(남양주점)을 운영하고 있으며, 풍부한 아울렛 운영 경험을 보유하고 있다. Kbsm
경산지식산업지구 현대 프리미엄 아울렛에는 총 3,580억 원이 투입될 예정이다. Namu Wiki 이는 경산 역사상 단일 민간 투자 사업으로는 전례 없는 규모이며, 대구·경북 지역 유통업계 전반에 상당한 파급 효과를 가져올 것으로 기대된다.
5. 사업 규모와 입지 조건
투자 부지는 경산지식산업지구 2단계 부지로, 약 10만9228㎡(3만3천 평) 규모로 조성될 계획이며, 2개 고속도로 IC와 인접해 있고 KTX 경산역 및 2024년 12월 개통된 대구도시철도 1호선 하양역과도 가까워 뛰어난 교통 접근성을 자랑한다. Herald Corp
이처럼 광역 교통망과 맞닿은 입지는 단순히 경산 시민만을 대상으로 하는 쇼핑 공간이 아니라, 대구 전역과 경북 인근 도시권에서 방문객을 끌어들이는 광역 상권의 거점으로 기능할 수 있는 조건을 갖추고 있다.
6. 시설 콘셉트 및 개발 방향
경산에 입점할 현대 프리미엄 아울렛은 방문객들이 단순 쇼핑을 넘어 장시간 체류할 수 있도록 문화·여가가 어우러진 복합시설을 확충하는 방향으로 쇼핑·관광 인프라를 구축할 계획이며, 가족 단위 방문객을 대상으로 가족 친화 시설물 설치 및 매장 동선 배치 등을 통해 교외형 아울렛 매장의 특성을 최대한 살려 조성할 방침이다. Kbsm
또한 10만9228㎡의 넓은 부지 면적을 활용해 김포 현대 프리미엄 아울렛과 같은 수변공간을 조성하는 등 교외형 복합 아울렛의 특성을 최대한 살려 타 지역 아울렛과의 차별성을 확보할 수 있도록 한무쇼핑과 지속적인 협의를 거칠 계획이다. Kbsm
7. 지역 경제 파급 효과 및 관광 연계
2028년 프리미엄 아울렛 개점 이후 연간 800만 명의 쇼핑 관광객이 경산시를 찾을 것으로 예상되며, 경산시는 아울렛 부지를 중심으로 주변 관광자원을 적극 활용해 지역 내 장시간 체류가 가능하도록 경산 시티투어버스와 지역의 대표적 관광지인 갓바위와의 연계 방안을 모색하고 있다. 또한 인근 상업용지에 다양한 테마시설을 유치해 시너지 효과를 창출하고, 인근 소월지를 관광 자원화하는 계획도 수립 중이다. Kbsm
대구경북경제자유구역청 김병삼 청장은 경산지식산업지구 내 대형 아울렛 유치를 통해 경산이 대구·경북의 새로운 상업 및 관광 중심지로 자리매김할 것이라고 밝히며, 지구 내 소월지 개발을 병행해 이 지역이 복합 경제 거점의 중심축이 될 수 있도록 지속적으로 투자 유치와 인프라 개선을 추진하겠다고 강조했다. Herald Corp
8. 교통 인프라 개선 계획
경산시는 아울렛을 찾는 쇼핑 관광객들이 불편함을 느끼지 않도록 청통와촌 IC와 경산지식산업지구(아울렛 부지)를 잇는 연결도로 개설을 위한 기본계획을 수립 중이며, 대구경북경제자유구역청과의 협의를 통해 국군대구병원에서 경산지식산업지구까지 이어지는 진입도로의 조속한 개통을 위해서도 노력할 계획이다. 아울러 교통체계를 개편해 피크 시간대 차량 정체를 최소화하는 방안도 마련할 방침이다. Kbsm
9. 착공 및 개점 일정
한무쇼핑은 경산지식산업개발과의 용지 분양계약 체결 이후 실시설계를 위한 기본 구상에 들어가 약 1년여 간의 설계를 마치고 2026년 착공을 목표로 경산시와 지속적으로 협의할 계획이며, 약 2년여 간의 공사 기간을 통해 2028년 최대 규모의 교외형 프리미엄 아울렛으로 개점할 예정이다. Kbsm
10. 종합 평가
경산지식산업지구 현대 프리미엄 아울렛 유치 사업은 단순히 하나의 쇼핑몰을 짓는 것 이상의 의미를 지닌다. 오랫동안 교육·산업 도시로만 인식되어 온 경산시가 상업·관광 중심지로 도약하는 분기점이 되는 사업이며, 16만여 명의 시민 서명과 행정의 끈질긴 노력이 결실을 맺은 시민 주도형 지역 발전 사례이기도 하다. 3,580억 원이라는 대규모 민간 자본 유치, 연간 800만 명 방문객 유입 전망, 수변공간과 복합 문화 시설이 결합된 교외형 아울렛이라는 차별화 전략은 경산을 대구·경북권 광역 상권의 새로운 핵심 거점으로 만들어 나갈 중요한 동력이 될 것으로 기대된다.