서울 강남구 청담동에 위치한 **PH129(더펜트하우스 청담)**은 대한민국을 대표하는 초고가 주거시설입니다.
정식 명칭은 **더펜트하우스 청담(The Penthouse Cheongdam)**이며, 주소의 지번인 청담동 129번지에서 이름을 따와 PH129라고 불립니다.
이 단지는 2020년 준공 이후 줄곧 국내 최고가 공동주택 중 하나로 꼽혀 왔으며, 배우 장동건·고소영 부부를 비롯해 유명 연예인과 기업인, 자산가들이 거주하는 곳으로 널리 알려져 있습니다.
1. 초기 분양가
PH129의 초기 분양가는 약 80억 원에서 130억 원 수준으로 알려져 있습니다.
특히 평형과 층, 한강 조망 여부에 따라 가격 차이가 크게 났습니다.
- 중간층 일반 타입: 약 80억~90억 원
- 고층 한강 조망 세대: 약 100억~110억 원
- 최상층 펜트하우스급 세대: 약 120억~130억 원
최근 보도에서도 “초기 분양가가 80억~130억 원 수준이었다”는 점이 다시 확인되었습니다.
이 가격은 2020년 기준으로도 국내 공동주택 역사상 최상위권 수준이었습니다.
당시 일반적인 강남 고급 아파트가 30억~50억 원 수준이었던 것을 감안하면, PH129는 그 두세 배에 달하는 초프리미엄 분양가였습니다.
2. 현재 시세와 비교
현재 PH129의 매매 시세는 분양가보다 크게 상승했습니다.
최근 매물 기준으로는
- 150억 원대 매물
- 200억 원대 매물
이 시장에 나온 것으로 알려졌습니다.
실제 2025년에는 전용 273㎡형이 138억 원에 실거래된 사례가 보도되었습니다.
일부 고층 매물은 160억~190억 원 수준으로 소개되기도 합니다.
즉, 초기 분양가 대비 약 50% 이상 상승한 셈입니다.
예를 들어,
- 분양가 90억 → 현재 150억
- 상승폭: 약 66.7%
- 분양가 120억 → 현재 190억
- 상승폭: 약 58.3%
국내 초고가 주택 시장에서도 상당히 높은 자본이득을 보여준 사례로 평가됩니다.
3. 왜 이렇게 비싼가
PH129의 분양가가 비쌌던 이유는 단순히 청담동 입지 때문만은 아닙니다.
(1) 희소성
총 세대 수가 단 29가구에 불과합니다.
희소성이 매우 강한 초고급 주거상품입니다.
(2) 초대형 평형
대표 평형은 전용 약 273.96㎡(82.87평) 수준입니다.
일반적인 고급 아파트보다 훨씬 넓습니다.
(3) 듀플렉스 구조
모든 세대가 복층형 구조입니다.
거실 층고가 약 7m에 달해 일반 아파트에서는 경험하기 어려운 공간감을 제공합니다.
이는 사실상 호텔 펜트하우스 수준의 설계입니다.
(4) 한강 영구 조망
청담동 한강변 입지로 대부분 세대에서 한강 조망이 가능합니다.
특히 고층은 파노라마 한강뷰가 핵심 가치입니다.
(5) 주차 및 서비스
세대당 5대 이상 주차가 가능하며, 최고급 호텔 수준의 보안과 프라이버시가 제공됩니다.
초고액 자산가들이 선호하는 이유 중 하나입니다.
4. 공시가격과의 차이
2026년 기준 PH129의 공시가격은 232억 3천만 원으로 집계되었습니다.
여기서 중요한 점은 공시가격은 실제 시세보다 낮게 책정되는 경우가 많다는 것입니다.
실거래 시세는 공시가격보다 높거나 비슷한 수준에서 형성될 가능성이 큽니다.
5. 시장적 의미
PH129는 단순한 주택이 아니라 한국 초고가 부동산 시장의 상징입니다.
강남권 초고급 주거 시장에서
- 에테르노 청담
- 나인원 한남
- 한남더힐
과 함께 최상위 자산가들의 거주지로 평가됩니다.
특히 초기 분양가 80억~130억 원이 현재 150억~200억 원대로 상승했다는 점에서, 고급 주택 시장의 자산 가치 상승을 보여주는 대표 사례입니다.