부산롯데타워 건설 현황 상세 보고 (2026년 4월 기준)
1. 프로젝트 개요
부산롯데타워는 부산광역시 중구 중앙동, 옛 부산시청 자리에 들어서는 초고층 복합 건축물이다. 부산 도시철도 1호선 남포역 바로 옆에 위치한 ‘부산롯데타운’ 내에 조성 중인 마천루로, 롯데백화점 광복점 뒤편에 건설될 예정인 타워이다. Namu Wiki
지상 67층, 지하 7층에 342m 규모로 건설될 계획이며, 완공 시에는 대한민국에서 세 번째로 높은 건물이 되며, 동시에 부산에서 두 번째로 높은 마천루에 등극할 예정이다. Wikipedia 서울 잠실 롯데월드타워(555m), 부산 해운대 엘시티 랜드마크타워(411m)에 이은 국내 3위 높이다.
타워 컨셉 디자인은 일본의 저명한 건축가 구마 겐고 사무소에서 담당하고, 건축 설계는 삼우종합건축사사무소가 맡으며, 시공은 롯데건설이 진행한다. Namu Wiki 외관 디자인은 배가 달릴 때 뱃머리에 이는 파도(선수파) 모양에서 영감을 얻었으며, 부산의 항구 도시 정체성을 건축적으로 표현한 것이 특징이다.
2. 30년에 걸친 기나긴 역사
부산롯데타워의 역사는 무려 1990년대로 거슬러 올라간다. 1995년 처음 청사진이 제시된 이후 사업은 수십 년간 지지부진을 거듭했다. 당초 2000년 107층, 높이 428m 규모로 건축허가를 받았으나, 사업성 확보 방안 등을 두고 장기간 사업이 표류하면서 2019년에는 공중수목원을 갖춘 56층(300m) 규모로 계획을 축소하기도 했다. Economist
2009년 3월 지상 107층, 510m의 타워동이 정식으로 착공하였고, 2012년 3월 지하 8층까지의 공사가 끝나면서 본격적인 타워동 공사가 시작되었다. Namu Wiki 그러나 이후 용도 변경 문제와 자금 부족 등의 이유로 공사는 다시 동결 상태에 빠졌다. 바다와 인접해 지반이 약한 편임에도 서울 롯데월드타워(지하 6층)보다 더 깊이 지하 8층까지 굴착을 마쳤지만, 지상부 공사는 수년간 단 1m도 올라가지 않았다.
2020년에는 부산시 경관심의위원회에서 재심 결정을 받으면서 다시 사업에 제동이 걸렸다. 이후 롯데쇼핑이 부산롯데타워의 높이를 67층, 340m로 올리고 선수파 모양의 디자인으로 변경해 경관심의와 건축심의를 받았고, 도시계획사업 실시계획과 설계 변경 절차를 통과하면서 사업이 다시 본궤도에 올랐다. Economist
2022년에는 롯데백화점 광복점 임시사용승인 만료를 둘러싸고 부산시와 롯데 간 갈등이 극에 달했다. 결국 2022년 6월, 부산시와 롯데 간 업무협약(MOU)이 체결되었고, 협약서에는 2025년까지 롯데타워 건립 노력, 시민 공모로 명칭 선정, 지역업체 최우선 참여를 통한 지역경제 활성화 기여 등의 내용이 담겼다. Busan
국민을 대상으로 2022년 8월 15일부터 8월 28일까지 명칭 공모를 하였으며, 국민투표를 통해 9월 29일 ‘부산롯데타워’라는 명칭이 선정되었다. Namu Wiki
3. 본격 착공과 잇단 설계 변경 (2023~2024년)
부산롯데타워는 2000년 이미 건축허가를 받았으나 장기간 사업이 표류하다가 설계변경을 거쳐 23년 만인 2023년 8월 본격 착공했다. Psnews 2023년 8월 17일 기공식이 열렸고, 30년 가까운 표류 끝에 드디어 첫 삽을 뜨게 되었다. 착공 당시 계획은 고층부에 루프탑 전망대, 저층부에 복합 쇼핑몰을 조성하고 중층부는 비워두는 형태였다.
그러나 착공 1년이 채 지나지 않아 또 다시 설계 변경 논란이 불거졌다. 새 설계안에는 기존에 빈 공간으로 계획했던 부산롯데타워 중층부에 5성급 호텔과 오피스를 비롯한 각종 부대시설을 채워 넣는다는 계획이 담겼다. Busan 롯데 측은 이를 통해 단순한 껍데기 건물이 아닌, 실질적인 기능을 갖춘 복합 건물로 만들겠다는 의지를 피력했다.
2024년 7월 2일 지상 공사에 들어갔다는 소식이 전해졌으나, 준공 시점이 2026년에서 2028년으로 2년 연기되었다. 2024년 10월 8일 또 한 차례 설계변경이 이루어졌으며, 내부 배치를 바꾸면서 제일 위의 다섯 층을 걸어서 오를 수 있도록 외부 디자인을 바꾼다는 방침이었다. Namu Wiki
4. 최근 공정 현황 (2024년 말~2026년 초)
2024년 12월 기준 공정률 6%를 기록하였으며, 아직 진행이 많이 이루어지지는 않았지만 12층까지의 코어 부분은 완성되었다. Namu Wiki
2025년에는 건물 코어부만 계속 올라갔으나, 2026년 1월부터 건물 지상부 골조 공사가 시작되었다. Namu Wiki이는 공사가 진전을 보이고 있다는 신호이지만, 당초 목표했던 완공 시점보다 여전히 크게 뒤처진 상태이다.
5. 건물 규모 및 주요 시설 계획
부산롯데타워 고층부에는 부산시를 360도로 조망할 수 있는 루프탑 전망대와 호텔이, 저층부에는 복합 쇼핑몰이 들어선다. Herald Corp
롯데쇼핑은 부산롯데타워 위쪽 10개 층에는 전망대, 아트 갤러리 등을 조성하고, 중간 2개 층에는 스카이라운지, 익스트림 스포츠 시설, 스카이워크 등을 마련할 계획이다. 아래쪽 11개 층에는 쇼핑몰과 체험시설, 푸드홀 등을 구성할 방침이다. Economist 여기에 설계 변경을 통해 추가된 5성급 호텔과 오피스 공간이 중층부를 채울 예정이다.
6. 사업비 및 경제적 파급 효과
롯데쇼핑은 4,979억 원의 시공비를 책정해 부산롯데타워 공사를 진행 중이며, 인테리어 비용 등을 합하면 투입되는 금액은 1조 원에 달할 것으로 추정된다. Herald Corp 롯데그룹은 이를 부산 경제 활성화의 주요 동력으로 활용하겠다는 계획이다.
7. 준공 일정과 과제
당초 2026년 완공이 목표였으나, 거듭된 설계 변경으로 인해 준공 시점은 2028년으로 연기된 상태다. 사업시작 24년째를 맞은 부산롯데타워가 늑장공사 우려를 씻고 제대로 속도를 낼 수 있을지 시민들의 매서운 눈길이 쏠리고 있다. Knn 부산 시민들 사이에서는 롯데그룹이 오랫동안 금싸라기 땅의 백화점 영업 이익만 누리면서 타워 건설은 반복적으로 미루어 왔다는 비판이 거세다. 롯데백화점 광복점의 임시사용승인 만료 시한이 사실상 롯데를 압박하는 유일한 레버리지로 작동해 왔으며, 부산시도 이를 적극 활용하며 공사 촉진을 요구하고 있다.
현재 2026년 1월부터 지상부 골조 공사가 시작된 만큼 공사 진척 속도가 향후 완공 시기를 가늠하는 핵심 변수가 될 전망이다. 30년을 훌쩍 넘긴 부산롯데타워 프로젝트가 마침내 부산의 새로운 랜드마크로 완성될 날이 올지, 부산 시민들의 기대와 우려가 교차하고 있다.
