마천4구역 재개발은 서울 송파구 거여·마천 재정비촉진지구 내에서도 가장 속도가 빠른 핵심 사업지로 평가받고 있습니다. 현재 기준으로는 관리처분계획 인가를 마친 뒤 착공을 준비하는 단계에 있으며, 2026년 착공 목표가 구체적으로 제시되어 있습니다.
마천4구역 재개발 현황 상세 분석
마천4구역은 서울특별시 송파구 마천동 323번지 일대에 위치한 대규모 재개발 사업지입니다. 이 지역은 오래전부터 추진된 거여·마천 뉴타운 사업의 핵심 구역 중 하나로, 송파구 내에서도 미래 가치가 높게 평가되는 지역입니다.
송파구청 자료에 따르면 마천4구역의 구역면적은 **약 60,080.8㎡**이며, 제3종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 사업 규모는 지하 3층~지상 33층, 10개 동 규모의 대단지 아파트로 계획되어 있습니다.
현재 계획상 공급 규모는 총 1,254가구 수준으로 조정되어 있으며, 과거 1,372가구 안에서 일부 고급화 및 대형 평형 확대를 반영해 세대 수가 조정되었습니다.
1. 사업 진행 단계
재개발 사업은 일반적으로 다음과 같은 순서로 진행됩니다.
- 정비구역 지정
- 조합 설립
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주 및 철거
- 착공
- 일반분양
- 준공 및 입주
마천4구역은 현재 이 단계 중에서 관리처분인가를 완료한 매우 후반 단계에 해당합니다.
특히 2024년 3월 기준으로 관리처분계획 인가가 통과되었으며, 이후 사업 변경 및 고급화 설계 반영이 이어졌습니다.
이는 재개발 사업에서 상당히 중요한 의미를 가집니다.
관리처분인가가 끝났다는 것은,
- 조합원 분양 물량 확정
- 일반분양 세대 확정
- 보상 및 권리가액 산정
- 분담금 구조 확정
등이 대부분 완료되었다는 뜻입니다.
즉, 사업의 불확실성이 크게 줄어든 상태라고 볼 수 있습니다.
2. 현재 가장 중요한 현황: 2026년 착공 예정
현재 시장에서 가장 주목하는 부분은 착공 시점입니다.
서울시 및 주요 부동산 매체 보도에 따르면 마천4구역은 2026년 착공 목표를 공식적으로 제시하고 있습니다.
특히 2026년 1월 보도에서는 12월 착공 목표라는 구체적인 일정까지 언급되었습니다.
이는 거여·마천 뉴타운 내 여러 구역 가운데서도 가장 빠른 속도입니다.
현재 사업은 착공을 위한 다음 단계가 진행 중인 것으로 해석됩니다.
- 설계 변경 최종 반영
- 시공 관련 인허가
- 이주 및 철거 마무리
- 공사비 확정
3. 시공사 및 브랜드 가치
마천4구역은 시장에서 특히 주목받는 이유가 있습니다.
바로 현대건설의 하이엔드 브랜드인 디에이치(THE H) 적용입니다.
송파구에서 디에이치 브랜드가 적용되는 것은 매우 상징적인 의미를 가집니다.
언론 보도에 따르면 마천4구역은 송파 유일 디에이치 단지로 홍보되고 있습니다.
이는 향후 입주 시 상당한 프리미엄 요소로 작용할 가능성이 큽니다.
특히
- 강남권 인접
- 위례 생활권 연계
- 송파구 브랜드 선호도
- 현대건설 프리미엄 브랜드
요소가 결합되어 투자자 관심이 매우 높은 편입니다.
4. 입지 가치
마천4구역의 가장 큰 장점은 입지입니다.
북측으로는 서울 지하철 5호선 마천역 접근성이 우수하며, 위례신도시와 생활권이 자연스럽게 연결됩니다.
또한 향후 교통 호재로 꼽히는
- 위례선 트램
- 위례신사선 기대감
- 송파·강남 접근성
등이 있습니다.
주변으로는 남한산성 녹지축이 이어져 있어 쾌적성이 높고, 서울 동남권에서 보기 드문 자연환경 프리미엄도 갖추고 있습니다.
5. 향후 일정 전망
현재 흐름대로라면 예상 일정은 다음과 같습니다.
| 단계 | 예상 시기 |
|---|---|
| 이주 및 철거 마무리 | 2026년 상반기~하반기 |
| 본격 착공 | 2026년 말 |
| 일반분양 | 2027년 전후 |
| 준공 | 2029년~2030년 예상 |
다만 공사비 협상, 금리, 인허가 변수에 따라 일정은 일부 조정될 수 있습니다.
6. 시장 평가
현재 부동산 시장에서는 마천4구역을 거여·마천 뉴타운 내 선도 구역으로 보고 있습니다.
특히 1·3구역보다 속도가 빠르며, 사업 리스크가 상대적으로 낮아졌다는 점에서 관심이 집중되고 있습니다.
요약하면 현재 마천4구역은
“관리처분 완료 → 착공 직전 단계 → 2026년 착공 예정”
으로 이해하시면 가장 정확합니다.